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市中心高档房3月租金平稳 没有因房产税而涨房租

来源:闵行公司注册 作者:上海雄达 发布时间:2018-08-14 22:20 点击次数     

 静安、黄浦、卢湾等市中心高端住宅已经摆脱了春节后涨租的影响,整个三月份租金都比较平稳,很少有房东因为房产税的原因而涨房租。
  德佑地产研究主任陆骑麟表示,春节后数周是住宅租赁市场的传统旺季。对于许多外地来沪工作者而言,租房是返沪后最重要的事情之一,租房合同的起止时间往往在春节后数周,所以这段时间出现租赁签约的高潮完全在情理之中。而静安区近期的住宅出租业务中,公司出资租房占据了相当比例,尤其是因工作原因调任上海的外籍或外地工作者,租金基本都由公司埋单。

  此前,很多人担心房产税的出台,会造成租金的上涨。但记者从中介门店了解到的情况来看,几乎没有房东是受房产税的影响而提高租金的。由于上海的房产税征收针对的是新购住房,而这些出租房屋的业主往往自己受限购影响而无法新购住房,所以房产税暂时没有对租金产生太大影响。

  21世纪不动产上海区域市场中心调查数据显示,多数市中心租赁板块在3月份没有再次攀升。不过目前高端住宅租金回报率普遍较低是不争的事实。以出租房源较多的静安枫景为例,该项目的2房房源售价在500万-600万元之间,虽然每月的租金高达1万-1.1万元,但相对于其高昂的售价,年租金回报率仅在2-3%之间,与商业地产项目相去甚远。所以,这些住宅的房主是将租赁作为投资获利的一种辅助手段,其最终目标依然是交易获利。
 

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