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在上海注册公司可以买房子吗

来源:闵行公司注册 作者:上海雄达 发布时间:2018-07-01 22:45 点击次数     
现在很多人都想在上海买房子,可是在上海买房子规定真的是太严格了,要么5年个税,要么5年社保,积分还得达到120分才能买房,说句心里话,在上海能买的起房子的老板们,肯定是有一定的实力和能力的老板,可是,有钱人那么多,叫他在上海真的工作五年,或者交五年社保,这个可就有点为难有钱大佬了,那么怎么样才能在上海快速的买到房子呢?在上海注册公司,用公司名义购买,但是这个公司您得要合法经营啊,不经营也要先零申报一段时间在注销,可不能把房子买了就注销那样是不行的啊,那么在上海注册公司好了,怎么买房子呢?费用呢?

 现在上海买房限购,一对夫妻只能买一套房,可是很多家庭都会为了自己的小孩买房子,那么怎么帮他们子女买呢,一般孩子都还未成年,所以肯定不会结婚,也不会有五年个税什么的,那么怎么买。很多人就在上海注册公司,以公司的名义购置房屋,所以在上海注册公司是可以买房子的。下面我们说一说费用。


上海注册公司买房怎么计算费用
一、购买阶段要交的税费
  (1)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%
  (2)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
  (3)规费1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元
二、使用阶段要缴纳的税:
 1、房产税:应纳税额的计算 (1)从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计征全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)
 2、土地使用税具体标准如下:(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。应纳税额计算全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额
以上就是在上海注册公司,怎么买房子,和买房子的时候费用计算,最后小编补充一下,你注册了公司,必须的申报,不经营不代表不申报,所以要先申报一段时间,然后在注销掉。至于中间房子怎么划归名下这个就要看你们自己选择了。雄达企业专业上海注册公司代理上海公司代理记账,速度快,费用低,效率高,欢迎您前来咨询


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